Quando investimos em um lugar para morar, alugar ou empreender, nos vem uma pergunta em mente "Comprei o meu imóvel e agora quanto que custa para reformá-lo?"
Recebemos diversas mensagens em nosso dia a dia sobre estes questionamentos. Cabe a nós arquitetos informar ao público de maneira transparente os processos e custos que envolvem toda a jornada de trabalho, desde a sua concepção arquitetônica até o final de obra.
Primeiramente devemos desmitificar a crença de que uma obra sairá mais cara do que o planejado. De modo geral as obras saem sim mais caras que o previsto, podendo chegar a duas ou três vezes o valor do que foi estipulado. Isso ocorre quando não se estuda e faz um planejamento indevido do processo como um todo.
Quando é contratado um escritório de arquitetura, como a Paralelo 30, o cliente receberá um planejamento com as etapas e processos descritos junto a um cronograma para que possamos juntos transformar um conjunto de ideias (sonho) em um desenho exequível (realidade).
Aqui no nosso escritório trabalhamos com planilhas de custo, relatórios de obra e fotos para que o cliente possa acompanhar o passo a passo de sua obra. Tudo feito de maneira transparente, sempre envolvendo o cliente nas decisões - caso ele tenha interesse - para que não haja divergências na hora de execução.
Outro mito que devemos excluir é que hoje o mercado possui um m² construído fixo para reformas de apartamento, para apartamentos que saíram da planta, ou projetos de decoração. Cada projeto possui a sua particularidade! Podemos chegar em uma metragem quadrada aproximada? Conseguimos, mas ela irá variar conforme as especificações de cada projeto.
PROJETO ARQUITETÔNICO - 1° INVESTIMENTO
Aqui na Paralelo 30 Arquitetura buscamos sempre nos conectarmos com os clientes, aprender suas rotinas e seus gostos, longes de qualquer "fórmula pronta" para pensar em projetos, estamos dispostos a nos transformarmos, adaptarmos e criarmos nossos próprios formatos, respeitando a sua autonomia e preocupados com a experiência final de cada uma das nossas entregas. A ideia é conversarmos dia após dia, no momento que surgirem dúvidas, criando um laço com nossos clientes. O diálogo é fundamental para a construção desse processo, quanto mais entendermos sobre vocês mais assertivo será o resultado final.
CUSTO: O valor de um projeto arquitetônico varia de escritório para outro, isso vai depender do valor que cada um implica a si. Tem arquitetos que costumam cobrar por horas trabalhadas, por metragem quadrada ou por percentagem de obra, que é o caso da Paralelo 30. Geralmente cobramos 5% em cima do valor que é estipulado para a obra, isso vai depender das intervenções solicitadas pelo contratante. Podemos dizer que vai variar de R$1.500 a R$4.000 o m² de uma obra feita pelo nosso escritório, dividindo-se em padrão alto, médio e baixo.
As etapas de projeto dividem-se em 6 etapas: Briefing, Estudo Preliminar, Anteprojeto, Projeto Básico, Projeto Executivo e Acompanhamento de obra.
OBRA CIVIL - 2° INVESTIMENTO
A segunda etapa quando pensamos em investir no nosso imóvel é a parte de obra civil e/ou "obra cinza" que é aquela onde está contemplado toda a parte da obra que não se envolvem acabamentos como: revestimentos, pisos, marcenaria, mobiliário, pedras, metais, louças, equipamentos, entre outros. Essa etapa é um pouco mais complexa quando se trata de orçamento, não existe uma fórmula pronta, ela irá depender de inúmeros fatores, isso porque há clientes que optam por uma intervenção completa, outros procuram uma reforma parcial do seu imóvel ou até reformar apenas alguns cômodos.
CUSTO: Em resumo essa etapa abrange as instalações de infraestrutura, pinturas, demolição, alvenarias, gesso, remoção de entulhos e iluminação. Essa é considerada a parte "cinza" da reforma, que inclui o uso de materiais pesados, como areia e cimento, e representa cerca de 25 a 40% do gasto total com a obra.
No escritório dividimos o orçamento de 3 maneiras: Simulação Alta, Simulação Média e Simulação Simples.
SIMULAÇÃO ALTA: Se trata do "mundo ideal" do projeto arquitetônico, onde iremos buscar as melhores alternativas para o espaço proposto, alteração de layout, remoção geral de alvenarias, forros, pisos, instalações elétricas novas, instalações hidráulicas novas, instalações de refrigeração novas, automação, mudanças de aberturas, entre outras.
CUSTO: Aproximadamente R$2.900,00 por m²
SIMULAÇÃO MÉDIA: Se trata de uma reforma parcial do projeto arquitetônico, onde iremos buscar alternativas para o espaço proposto de maneira pontual, pequena intervenção espacial, alteração parcial de layout, remoção de alvenarias pontuais, forros, pisos, readequação das instalações prediais, readequação de pontos elétricos e de refrigeração.
CUSTO: Aproximadamente R$1.800 por m²
SIMULAÇÃO SIMPLES: Se trata de uma reforma mínima do projeto arquitetônico, onde iremos buscar alternativas para o espaço proposto de maneira simples, será modificado apenas o essencial, se possível terá remoção de alvenarias, de forros, de pisos e de instalações prediais, pequena alteração de pontos.
CUSTO: Aproximadamente R$1.000,00 por m²
OBS: Os valores estão atualizados baseado nos projetos da Paralelo 30 Arquitetura de 2022, isso seria uma base estimada das intervenções descritas acima. E, claro, não necessariamente um projeto de simulação simples será o mais barato, isso vai depender das próximas etapas de investimento, por exemplo: revestimentos, louças e metais, mobiliários e equipamentos.
CUSTOS VARIÁVEIS / ACABAMENTOS - 3° INVESTIMENTO
Os custos variáveis, como o próprio nome já diz, são aqueles que costumam sofrer fortes alterações dependendo das escolhas do cliente. A reforma de um apartamento depende de variados fornecedores, dentre eles possuem vidraceiros, pedreiros, marceneiros, eletricistas, entre outros. Quem planeja o projeto arquitetônico normalmente faz o gerenciamento destes terceiros. No caso do nosso escritório cobramos uma percentagem pelo gerenciamento de obra, que varia entre 10 a 15% do valor de obra.
Geralmente dividimos os custos variáveis da seguinte maneira:
Revestimentos de parede, Revestimentos de piso, Marcenaria, Louças e Metais, Acabamentos em pedra, Eletrodomésticos, Equipamentos eletrônicos, Esquadrias, Vidros e Mobiliários. Os custos variáveis irão alterar conforme a demanda de cada usuário. Há casos em que o cliente opta apenas por mobiliários em gerais ou reutilização de alguns acabamentos.
CUSTO: Este valor é o mais volátil de todos, podendo variar de R$500,00 o m² até quanto o cliente quiser investir. Isso porque o mercado possuí infinitas possibilidades de produtos, revestimentos e acabamentos para serem comprados, desde uma peça mais simples até um produto de design de alta qualidade.
Baseado nos orçamentos que nos deparamos dentro do escritório podemos afirmar que os valores ficam na média de R$500,00 até R$2.000,00 o m2, podendo variar para mais ou para menos - que é o caso para aqueles que buscam reutilizar grande parte do existente.
VAMOS SIMPLIFICAR
Se fossemos dividir em simulações de investimento total para uma obra feita pela Paralelo 30 Arquitetura, teríamos:
CUSTO: SIMULAÇÃO ALTA = A PARTIR DE R$ 4.000,00 por m²
CUSTO: SIMULAÇÃO MÉDIA = DE R$ 2.500 A R$4.000,00 por m²
CUSTO: SIMULAÇÃO SIMPLES = DE R$ 1.500,00 A R$ 2.500 por m²
Os custos foram calculados a partir de obras executadas em 2022, podendo variar para mais ou para menos, o estudo proposto é para informar ao público o real valor de uma obra.
Caso queira se aprofundar mais sobre o assunto favor entrar em contato conosco que iremos auxiliá-los!
Projeto referencial:
http://www.paralelo30.arq.br/apartamentotwins
https://www.archdaily.com.br/br/943160/apartamento-twins-paralelo-30-arquitetura
https://www.galeriadaarquitetura.com.br/projeto/paralelo-30_/apartamento-twins/6241
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